上海市中心一小区月租不到50元？有人住了几十年，但出现各种问题……

在上海市中心，有一处小区月租不要5000，不要500，只要50元不到？让租客们更为疑惑的是，近8年来竟无处交房租！

最近，有一群特殊的租客向“新闻坊”反映称，他们居住在昭化东路58号到78号，这里是建于上世纪60年代的“租用居住公房”。原先，这里的租金都是由“驰骋物业”收取的，但是自从2016年开始，物业公司不再来收租，居民们也没地方可交租了。

也许有的人会说，这不就可以薅羊毛了吗？但棘手的问题在于，由于年代久远，这几年房子出现了各种问题。目前，房子已经出现了倾斜、反水、管线老化，甚至连天然气都没办法安装，居民日常生活受到了严重影响。而因为租金交不出去，负责牵头维修的主体就更难确定了。

4月11日，记者赶到现场调查发现，这背后牵涉的历史遗留问题，相当复杂……

一个月46元左右的房租，没人收？

住在这里几十年的老居民介绍，昭化东路58号到78号这一排楼，最初是一排“道班房”，也就是给驻扎养路工人居住的房子。大约60年前，市城建单位将这些房子分配给了当时的员工居住，共有20户居民，每户都持有《租用居住公房凭证》。

“几十年来，一直是由驰骋物业来收房租，当时的房租费是46块左右一个月，一年一收550多元。”居民马女士说。

居民说，2011年起，收款单位不再是“驰骋物业”，而变成了“东燕物业驰骋管理处”，但收款的工作人员没变，还是同一人。在2012年更换的房卡上，单位也仍然显示是“驰骋物业”。直到2016年，工作人员突然告知“不再收取租金”。

2015年、2016年的房租收据

无处交租最大的影响，就是物业管理缺失

这8年来，老房陆续出现了屋面破损、管线老化、漏水、倾斜等一系列问题，但居民却不知该找谁去修缮或处理。目前，居民马女士说，由于“无主房”不能安装燃气，他们只能用液化气在过道里烧饭。

这处房产究竟归谁？没人认领？

记者联系了这排居民楼所在的江苏路街道。对方表示，他们一直在协调此事。

据了解，2018年，停止收款的“驰骋物业”变更为“上海城建物业公司”。2023年7月，这排老房还出现过严重的下水道堵塞，当时也是城建物业出面解决的。之后，江苏路街道相关部门、区房管局和城建集团还专门为此开过协调会，希望理顺此处常态化的物业管理及收费。但从结果来看，未能解决问题。

随后，记者辗转联系了当时还未发生变更的“驰骋物业”相关负责人。对方表示，如今自己已经调离了，但据他了解，可能是由于产权人不明确，公司才选择暂不管理。

“公司领导也是新来的，都不知道有这个资产，不知道这个资产归属于谁。我现在只知道居民手里有一张租赁卡，这张卡是我们颁给他们的，是我们盖章的。但我们只是代表政府代办这件事情，不是实际的产权人。房产是归谁，我也查过很多资料 ，就是搞不清楚了。”前上海城建物业公司员工、相关负责人王先生表示。

据这位前负责人称，由于当时没有查出房产归属方，所以后续也都不了了之。

接着，记者和江苏路街道方面分别又联络了城建物业公司，希望早日明确房屋的产权方，但至今仍在沟通中，未有结果。

那么，就目前的情况来看，究竟谁该为此处的房屋负责呢？记者咨询了法律人士。

上海市锦天城律师事务所高级合伙人、物业管理师宋安成表示:“租赁公房应该由产权单位来管理，一般委托物业服务企业来管理。驰骋物业或者后来的城建物业，应该做好相关的管理， 代业主方来收取租金 ，可能由于历史原因不是很清晰了。但不管产权怎么变化，管理公司该管的还是得管起来，该收的租金还是得收。但是作为房管部门，还是应该帮市民查清楚这个产权到底是谁的。”

确权问题，至关重要。也应该看到，如今老房的居住安全、质量问题、用水、用电、用气，各种硬件设施明显都跟不上了，修缮问题迫在眉睫。

但是我们也可以算一下，几十年来，这个一年500多元的租金，确实早就和现在的生活成本、消费水平都脱节了。即便是有物业单位继续来收租，仅凭当前的租金，要展开老房修缮谈何容易？

除了资金方面，要解决这个几十年遗留下来的问题，也并不是短时间就可以实现的。在这个确权阶段，属地相关部门是否能先做一些临时的措施和预案，至少先把眼前的居住隐患杜绝掉？

据了解，江苏路街道已再次与城建物业公司取得联系。具体情况正在调查中。记者也会继续关注。